Plan ogólny Legionowa nie został na razie przyjęty. Radni zdjęli projekt przygotowany przez prezydenta z porządku obrad ostatniej sesji, a następnie przyjęli uchwałę, w której wskazali działki i tereny wymagające zmiany zapisów. Dokument więc musi wrócić do dalszej procedury.
Przyjęcie planu ogólnego ma uporządkować zasady dotyczące przyszłego zagospodarowania miasta. W przyjętej uchwale radni wskazali konkretne nieruchomości, dla których chcą zmienić proponowane strefy planistyczne.
Część tych zmian dotyczy zapisów, które znalazły się w projekcie po przeprowadzeniu konsultacji i rozpatrzeniu uwag mieszkańców. Niektóre wnioski dotyczące nieruchomości wpłynęły już po zakończeniu konsultacji. Teraz prezydent musi wprowadzić wskazane przez Radę Miasta zmiany i ponownie przedstawić projekt planu ogólnego radnym.
Jedna ze zmian dotyczy działki 1/13 w obrębie 16. Radni chcą, aby zamiast strefy usługowej znalazła się ona w strefie wielofunkcyjnej z możliwością zabudowy wielorodzinnej.
Wniosek dotyczący tej nieruchomości wpłynął do Rady Miasta już po zakończeniu konsultacji społecznych. Działka znajduje się wewnątrz terenów usługowych należących do Instytutu Meteorologii i Gospodarki Wodnej.
Zmiana obejmuje również działki 90, 91 i 92 w obrębie 36, na których znajduje się Przedszkole „Sówki”. Radni wskazali, aby teren ze strefy wielofunkcyjnej z zabudową jednorodzinną zmienić na strefę usługową. Wcześniej wskazywano jednak, że funkcje usługowe można realizować także w strefie wielofunkcyjnej z zabudową jednorodzinną.
Kolejne wskazane przez radnych działki znajdują się w obrębie 63. Mowa o nieruchomości 1/806, 1/805 i 1/901, na których znajduje się pawilon na Piaskach. W tym przypadku radni chcą zmiany ze strefy wielofunkcyjnej z zabudową wielorodzinną na strefę usługową. W projekcie przygotowanym przez prezydenta teren połączono pod względem funkcji z sąsiednimi obszarami przeznaczonymi pod zabudowę wielorodzinną.
Zmiana dotyczy też obszaru 14SW, położonego między ulicami Wąską, Szwajcarską i Zegrzyńską. Radni chcą, aby zamiast możliwości zabudowy wielorodzinnej obowiązywała tam strefa wielofunkcyjna z zabudową jednorodzinną.
To teren, na którym znajdują się miejskie działki przewidziane pod budownictwo społeczne SIM. Podczas konsultacji mieszkańcy zgłaszali także argumenty za pozostawieniem części możliwości zabudowy wielorodzinnej. Wskazywali m.in. na możliwość wykorzystania nowych budynków jako ochrony istniejącej zabudowany przed hałasem od strony linii kolejowej i drogi krajowej.
Radni wskazali również obszar 15SW przy ul. Zegrzyńskiej. Chcą zmienić jego przeznaczenie ze strefy wielofunkcyjnej z zabudową wielorodzinną na strefę usługową.
Na tym terenie znajdują się m.in. zabytkowy budynek wymagający rewitalizacji. W projekcie przygotowanym przez prezydenta pozostawiono możliwość usługowego zagospodarowania tego miejsca, co miało pozwolić na uporządkowanie tego fragmentu miasta.
Kolejne nieruchomości znajdują się w obrębie 39. Działki 50, 51/2 i 53/2 mają zostać przeniesione ze strefy wielofunkcyjnej z zabudową wielorodzinną do strefy wielofunkcyjnej z zabudową jednorodzinną.
Na działkach stoją już domy jednorodzinne, a wokół znajdują się tereny usługowe jak i zabudowa wielorodzinna.
Podobna zmiana dotyczy działek 35/5, 35/6. 35/7 i 35/8. Radni chcą dla nich strefy wielofunkcyjnej z zabudową jednorodzinną zamiast strefy z możliwością zabudowy wielorodzinnej.
Teren znajduje się pomiędzy restauracją McDonald’s a istniejącymi budynkami wielorodzinnymi. Wcześniej właściciel nieruchomości występował o włączenie tych działek do strefy wielorodzinnej.
Zmiana obejmuje też działkę 13 w obrębie 46 przy ul. Bałtyckiej. Radni wskazali przejście ze strefy wielofunkcyjnej z zabudową wielorodzinną do strefy wielofunkcyjnej z zabudową jednorodzinną. Na działce znajduje się dom jednorodzinny, a nieruchomość leży pomiędzy budynkami wielorodzinnymi.
Ostatnia z wymienionych zmian dotyczy działki 2/21 w obrębie 30 przy ul. Parkowej. W tym przypadku radni chcą zmiany ze strefy usługowej na strefę zieleni i rekreacji. Jednocześnie ma pozostać wskaźnik 50% powierzchni biologicznie czynnej, bez określenia pozostałych parametrów zabudowy. W projekcie przygotowanym przez prezydenta działka miała pozostać terenem usługowym. Miasto traktowało ją jako jedną z rezerw, które w przyszłości mogłyby posłużyć pod inwestycje publicznej. W pobliżu znajdują się szkoła, poradnia i dom opieki, dlatego teren mógłby zostać wykorzystany do rozwoju funkcji społecznych i publicznych.
Co dalej z planem ogólnym Legionowa? Prace nad planem ogólnym trwają już dłuższy czas. Miasto rozpoczęło je jako jedno z pierwszych w Polsce. Projekt przeszedł całą przewidzianą procedurę planistyczną, a miasto rozpatrzyło zgłoszone przez mieszkańców uwagi. Po decyzji Rady Miasta prezydent musi teraz wprowadzić wskazane zmiany i ponownie przedstawić dokument radnym.
Tymczasem w Legionowie nadal obowiązują miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. To na ich podstawie mogą być realizowane inwestycje na terenach objętych tymi planami, jeśli spełniają określone w nich warunki. Do czasu przyjęcia nowych zasad część inwestycji nadal może być realizowana na podstawie obowiązujących planów miejscowych. Od 1 września nie można już natomiast zmieniać miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.
Radosław Cichocki
radek@wirtualnelegionowo.pl
